Comment estimer le prix d'une toiture au m² ?
La toiture protège des intempéries, et assure l’isolation thermique d’un bâtiment. Elle doit donc être résistante, tout en étant esthétique. Que ce soit pour la pose d’une toiture neuve, le remplacement ou la rénovation d’une ancienne toiture, le budget est à anticiper. Pour vous aider, voici un guide des prix d’une toiture au m².
Les différents types de toiture
Le prix d’une toiture dépend de nombreux critères. Parmi eux, le type de couverture de toit fera évoluer le montant de la facture selon le matériau. On distingue ainsi plusieurs types de toiture :
- La toiture en tuiles : solution la plus simple et la plus abordable, et pourtant très performante ;
- La toiture en ardoise : ce type de toiture est très esthétique (toiture en pierre naturelle ou ardoise synthétique), et si son prix est élevé, sa longévité lui vaut d’être très rentable à long terme ;
- La toiture en béton : idéale pour un toit-terrasse, cette couverture étanche est une dalle en béton coulée sur des armatures extrêmement résistantes ;
- La toiture en zinc : durables et résistantes à l’oxydation, ces plaques de zinc sont très fréquentes dans la partie nord de la France ;
- La toiture en tuile béton : plus abordables que la tuile classique, les tuiles en béton prennent la même forme, mais résistent moins bien aux UV ;
- La toiture en bac acier : constituée de feuilles de métal galvanisées et peintes, cette couverture de toit se retrouve surtout sur les toitures à faible pente et les bâtiments collectifs ;
- La toiture en fibrociment : facile à poser et à petit prix, ce type de toiture est recommandé pour les constructions non habitées ;
- La toiture en polycarbonate : légère, facile à poser et transparente, cette solution est surtout utilisée pour les pergolas ou les vérandas ;
- La toiture végétalisée : le toit végétal offre une couverture isolante et esthétique, mais la technique de pose complexe la rend très onéreuse ;
- La toiture en tôle ondulée : réservées aux abris de jardin, ces couvertures de toit pas chères conviennent également aux bâtiments agricoles ;
- La toiture en shingle, ou bardeau bitumé : peu onéreuses, ces plaques de bitume conviennent à de nombreux bâtiments ;
- La toiture en chaume : naturelle et très résistante, cette toiture demande un temps de pose et une technicité qui élève son prix ;
- La toiture en verre : le verre étant très lourd, son utilisation est réservée aux toits de véranda qui disposent d’une structure extrêmement solide ;
- La toiture en bardeaux de bois : ce type de tuile bois est travaillé de telle sorte à recouvrir le toit efficacement. Le bois est par ailleurs un matériau naturel abordable ;
- La toiture en tuiles photovoltaïques : les tuiles de cette toiture disposent de cellules solaires, offrant une alternative aux panneaux solaires. Encore peu fréquentes, elles sont aussi très chères.
Les différents types de projet de toiture
Le couvreur est un professionnel expert en toiture, quel que soit le projet. En effet, il peut être amené à poser une nouvelle toiture, rénover une couverture de toit abîmée, ou même la remplacer. Selon les travaux à réaliser et leur ampleur, le devis toiture peut grandement varier.
Le prix pour remplacer une toiture
Une toiture est soumise aux intempéries (vent, pluie, neige, chaud, froid, gel…), ainsi qu’à l’usure du temps. Il est donc parfois nécessaire de la remplacer intégralement pour assurer une bonne isolation à l’intérieur du bâtiment et limiter les déperditions de chaleur.
Le devis pour remplacer une toiture dépendra alors de l’étendue des travaux à effectuer, mais aussi du matériau utilisé pour recouvrir la charpente.
En France, les toitures sont principalement conçues à partir de 4 matériaux, dont le prix varie, et se calcule au mètre carré (m²) :
- Le toit en tuiles classiques : de 35 à 90 €/m² ;
- La toiture en ardoises : de 45 à 155 €/m² ;
- Le toit en bac acier : de 20 à 120 €/m² ;
- Le toit en zinc : de 80 à 180 €/m².
Le prix pour refaire une charpente sans refaire la couverture
Dans certains cas, la couverture d’un toit est en bon état, mais c’est la charpente qui montre des signes de fatigue. C’est notamment le cas lorsque la structure est atteinte par l’humidité, ou par des insectes xylophages (qui rongent le bois). Cette mesure de sécurité permet de garantir le bon soutien des matériaux de couverture.
Là encore, le prix de la réfection d’une charpente dépend essentiellement de la superficie de la toiture et des matériaux de toiture utilisés. Le montant est alors bien plus élevé, car ces travaux supposent de déposer la couverture sans l’abîmer pour pouvoir refaire la charpente, avant de redéposer la couverture.
On estime alors les travaux de réfection de charpente à un prix compris entre 60 et 160 € du mètre carré.
Le prix de toiture complète
Le troisième type de travaux de couverture est la pose complète. Cela comprend à la fois la charpente et la couverture de toit.
Ces projets s’envisagent dans le cadre d’une pose de toiture neuve, ou lorsque la totalité de la toiture est endommagée.
Le prix d’une toiture neuve complète varie alors entre 80 et 350 €/m², selon le type de charpente et le matériau de couverture, auquel il faut ajouter les frais d’isolation du toit.
Dans le cas d’une rénovation complète de toiture, il faudra ajouter à cela le prix de la dépose de l’ancienne toiture basé sur un tarif horaire.
Le prix d'une toiture terrasse
La toiture plate en béton est un cas à part, car elle demande une technique de pose spécifique, pour laquelle les couvreurs devront couler le béton directement sur place, sur une structure suffisamment solide pour supporter le poids de la dalle de béton. Le prix d’un toit-terrasse varie ainsi entre 200 et 500 €/m² s’il est coulé sur une ossature en béton. Installé sur une ossature bois, le toit plat coûte alors entre 190 et 550 €/m².
Bon à savoir : dans le cas d’un toit végétalisé, il faudra également couler une dalle de béton sur la même technique que les toits plats.
Le prix pour un toit étanche
Selon le type de toit choisi, il peut parfois être nécessaire d’étanchéifier la toiture. C’est le cas, par exemple, des toits-terrasses, pour lesquels le risque d’infiltration d’eau est élevé. Plusieurs techniques sont alors possibles : l’écran sous toiture, le produit étanchéifiant, les bandes de solins, la membrane EPDM ou le produit bitumeux.
Le prix d’une étanchéité de toiture est alors compris entre 25 et 90 €.
Les différents types de charpente
Dans le cadre d’une pose de toiture complète, le prix de la charpente est à inclure au devis toiture total. Mais, nous l’avons vu, il est aussi parfois nécessaire de changer toute la charpente pour assurer un bon maintien de la couverture et une bonne étanchéité, mais aussi pour garantir la sécurité des occupants.
Le devis de couvreur dépendra alors du type de charpente.
Le coût d'une charpente traditionnelle en bois
Très répandue dans les maisons anciennes, la charpente bois traditionnelle offre un beau cachet et permet d’avoir des poutres apparentes. Ce type de charpente est en effet très résistant, ce qui permet aux poutres de supporter à elles seules l’intégralité de la toiture, et libérer ainsi de l’espace. Cette solution est très intéressante pour aménager les combles et gagner en surface habitable. Elle est alors fabriquée sur-mesure par un charpentier.
Le prix d’une charpente traditionnelle dépend alors de l’essence de bois choisie. Le montant peut ainsi aller de 60 €/m², à 160 €/m² pour les essences de bois nobles.
Le coût d'une charpente bois fermettes
La charpente à fermette est composée de plusieurs poutres (ou fermes) qui forment un triangle. Cette structure est alors assez solide pour supporter la couverture de toit, mais elle occupe de l’espace sous le toit, ne permettant pas un aménagement des combles.
Fabriquées en usine à des dimensions standard, les fermes sont faciles à installer, et le coût de la main d’œuvre est ainsi moins élevé.
Le prix d’une charpente à fermettes est compris entre 40 et 110 €/m².
Le prix d'une charpente béton
Les charpentes en béton sont recommandées pour les couvertures de toit très lourdes, comme c’est le cas du toit plat terrasse. Le béton est un matériau suffisamment résistant pour supporter le poids des dalles de béton.
Imaginée par l’architecte, et fabriquée par le maçon, la charpente en béton coûte entre 200 et 500 €/m².
Le prix d'une charpente en métal
De plus en plus utilisée dans les maisons, la charpente métallisée offre un style industriel très à la mode. Elle est aussi très fréquente dans les bâtiments agricoles, car elle ne craint pas les insectes ou la moisissure.
Le prix d’une charpente en métal varie alors entre 50 et 100 €/m².
Le prix de la main d’œuvre pour poser ou rénover une toiture
L’intervention d’un ou plusieurs professionnels est à inclure dans le devis de toiture. Le tarif de la main d’œuvre dépend alors de l’entreprise, mais aussi du métier :
- Le prix de main d’œuvre d’un couvreur est compris entre 45 et 70 € de l’heure (pour la pose de la couverture de toit et de la charpente en bois ou en métal) ;
- Le prix de main d’œuvre d’un charpentier est également compris entre 45 et 70 €/h (pour la pose et la couverture d’une charpente en bois sur-mesure) ;
- Le prix de main d’œuvre d’un maçon varie de 35 à 70 €/h (pour la charpente en béton).
Pour une toiture sur-mesure, il est également possible de faire appel à un architecte. Le prix d’un architecte varie alors entre 70 et 120 € de l’heure selon les projets.
8 éléments qui peuvent avoir une influence sur le prix d’une toiture
Finalement, pour connaître précisément le prix toiture au m², la meilleure solution reste de demander un devis de toiture à un couvreur. En effet, il n’existe pas de réponse universelle à cette question complexe, car de nombreux facteurs viennent faire varier le prix d’une toiture :
- La surface du toit ;
- L’état général de la toiture (usée, cassée, couverte de mousse…) ;
- Le matériau utilisé pour couvrir le toit (tuile, chaume, ardoise…) ;
- Les différentes pentes que présente le toit ;
- L’état général de la charpente ;
- La présence et le nombre de fenêtres de toit ;
- Les différents éléments de la couverture de toit (gouttière, cheneau, isolation…) ;
- Le coût de la main d’œuvre.
À quelle fréquence faut-il changer une toiture ?
La durée de vie d’une toiture dépend essentiellement du matériau de couverture utilisé, mais le climat a aussi une influence. Il est ainsi recommandé de choisir la tuile ou l’ardoise pour les régions soumises au gel, à la canicule ou aux vents. En effet, la durée de vie d’une toiture en ardoise ou tuiles approche les 100 ans, à condition de l’entretenir régulièrement et d’effectuer un démoussage.
Parmi les matériaux de couverture les moins résistants, notons que la durée de vie d’une toiture en chaume dépasse rarement les 25 ans.
Mais la rénovation d’une toiture ne doit pas seulement être envisagée en cas d’usure de la structure. D’autres projets peuvent pousser à changer la couverture d’un toit :
- Pour surélever le toit et agrandir la maison ;
- Pour installer des panneaux solaires et produire sa propre énergie électrique ;
- Pour isoler le toit par l’extérieur et faire des économies d’énergie.
De manière générale, il est conseillé de refaire une toiture tous les 30 ans, quelle que soit la durée de vie du matériau. Il est aussi recommandé d’effectuer un contrôle régulier par un artisan couvreur qualifié :
- Tous les 10 ans pour une toiture neuve de moins de 20 ans ;
- Tous les 2 à 5 ans pour les toitures de 20 à 40 ans ;
- Tous les ans pour les toitures de 40 ans et plus.
Ce contrôle permettra de vérifier l’étanchéité de la toiture et le bon état des tuiles. C’est aussi l’occasion d’effectuer un nettoyage du toit, pour ôter le lichen ou la mousse, et limiter le risque d’infiltration qui pourrait ensuite abîmer la charpente et l’intérieur du domicile.
Les principales aides financières pour refaire une toiture en 2022
Une toiture abîmée ou mal entretenue peut engendrer divers problèmes. Si la chute du toit reste extrême et rare (les occupants ont largement le temps d’anticiper le danger), les infiltrations et les déperditions de chaleur font partie des problèmes les plus fréquents.
Le prix d’une réfection de toiture s’élève souvent à plusieurs milliers d’euros, et beaucoup de foyers n’ont pas les moyens de faire face à une telle facture. Les travaux sont donc repoussés, aggravant bien souvent la situation.
Heureusement, des aides sont possibles pour financer les travaux de réfection d’une toiture en France. Il faut pour cela faire appel à une entreprise RGE (reconnu garant de l’environnement)
MaPrimeRénov’ pour l’isolation d’une toiture
MaPrimeRénov’ est une aide financière destinée à promouvoir la transition énergétique, et donc à favoriser les économies d’énergie. L’isolation du toit (rampant sous toiture et combles) rentre ainsi dans ce dispositif et permet d’obtenir une aide de 20 à 25 €/m² selon les revenus du foyer. Il faut, pour en bénéficier, remplir plusieurs conditions :
- Isoler le toit d’un bâtiment de plus de 15 ans ;
- Être propriétaire, et occuper les lieux en tant que résidence principale ;
- Respecter le plafond de ressources imposé par l’Anah.
Les aides de l’Anah pour refaire un toit
L’agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (ANAH) propose différentes aides aux foyers modestes pour réduire la facture des travaux de toiture. Ainsi, les aides « Habiter Serein » et « Habiter Sain » peuvent couvrir près de 50 % du montant hors taxe des travaux. Il existe toutefois un plafond fixé à 10 000 € pour des travaux légers, et 25 000 € pour des travaux lourds.
Certaines conditions sont à réunir pour profiter de ces subventions :
- Plafond de revenus fixé à 51 289 €/an pour un foyer de 4 personnes vivant en région parisienne, et 38 958 €/an en province ;
- Faire des travaux sur un bâtiment de plus de 15 ans ;
- Ne pas avoir eu recours à un prêt à taux zéro dans les 5 dernières années.
Bon à savoir : les aides de l’Anah ne sont pas cumulables avec MaPrimeRénov‘.
La réduction de la TVA pour la rénovation de toiture
Les travaux de réfection de toitures peuvent profiter d’une réduction de TVA à 10 %. Il faut pour cela que le bâtiment en travaux ait plus de 2 ans.
L’éco-prêt à taux zéro pour isoler des combles
Si la pose de toiture ou la rénovation de toiture passe par l’isolation des combles, il est alors possible de profiter de l’éco-PTZ (éco-prêt à taux zéro). Ce prêt permet de financer les travaux d’isolation de toiture avec un prêt sans intérêt. Obtenir ainsi le meilleur rapport qualité / prix.
Votre toiture mérite un petit coup de neuf ? Demandez dès maintenant un devis de toiture à votre artisan couvreur MC Toiture, et profitez d’un travail de qualité pour la rénovation, le remplacement ou la pose de votre nouvelle couverture de toit.
